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안녕하세요. 오늘은 많은 분들이 관심있어하시는 부동산 관련 자격증인 공인중개사(Licensed Real Estate Agent) 시험에 대해 알아보려고 합니다.
한국에서 부자가 되려면 부동산과 주식밖에 없다곤 하자나요. 그 말을 증명하듯 일반인들이 자산을 불리기엔 부동산(아파트,건물)이 가장 큰 영향을 주고 있는거 같습니다.
돈이 돈을 벌게 하는 레버리지효과를 사용하기엔 자산금액이 큰 부동산을 활용하는것이 가장 적합하지 않나 생각도 해봅니다.
그래서 그런지 한국에서의 부동산 불패신화는 아직까지 꺼지지 않고 몇년사이에 부동산 가격이 천정부지로 뛰고 있는데요.
3년전에 청약이라도 해서 아파트를 한채 대출을 끼고 사두었다면 올해 아마 2~3배 이상은 올라 자산도 함께 상승해 있을거라 예상해봅니다.
상황이 이렇다 보니 부동산시장이 활황임에 따라 부동산과 관련이 있는 공인중개사 자격증에도 함께 관심이 가기 마련입니다.
이 자격증이 있으면 개인 부동산을 차리실 수도 있으시고, 중대형 부동산 회사에 취업도 가능하고, 꼭 취업을 하지 않더라고 개인적으로 부동산공부를 제대로 할 수 있다는 것이 장점이지 않나 생각해봅니다.
공인중개사 분야도 참 다양한데요. 위에서 말씀드린 개인부동산은 개업공인중개사, 공인중개사 자격증을 취득하여 회사에 들어가 일하는 분들을 소속공인중개사라고 하며 공인중개사 자격증이 없는 분들은 중개보조원이라고 합니다.
특히 부동산쪽은 법과 연관성이 많기 때문에 거래계약시에 있어서 공인중개사 자격증 인증은 필수이지 않나 생각이 듭니다.
공인중개사 자격증을 취득하시면 부동산 말고도 부동산관련 기업, 투자중개법인, 부동산 컨설팅, 개발, 신탁, 분양, 부동산 관리등 다양한 직업의 기회들이 많다고 할 수 있습니다.
공인중개사 응시자격
공인중개사 응시자격 : 제한없음
※단, 공인중개사법 제4조3에 따라 시험부정행위로 처분 받은 날로부터 시험시행일 전일까지 5년이 경과되지 않은 자,
제6조에 따라 자격이 취소된 후 3년이 경과하지 않은 자, 시행규칙 제2조에 따른 기자격취득자」는 응시할 수 없음
※공인중개사 등록을 위한 결격사유는 별도로 정하고 있으며, 담당기관(관할 시,군,구)으로 문의
공인중개사 시험일정
20년 31회차 공인중개사 시험 접수기간 : 20년8월10일~19일*매년 8월중순쯤 접수진행
20년 공인중개사 시험일정 : 20년 10월31일
의견제시기간 : 10월31일~11월6일
1차시험 합격자발표기간 : 20년 12월 2일~
공인중개사 시험과목
우선 공인중개사 자격증 시험은 1차 2차로 나눠져 있으며 1차 합격을 하셔야 2차시험에 응시하실 수 있습니다. 시험은 우리에게 익숙한 객관식 5지 선택형입니다.
공인중개사 시험과목은 아래와 같이 이루어져있습니다.
1차시험(1교시) 1. 부동산학개론(부동산감정평가론 포함) 2. 민법 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련되는 규정 (과목당 40문항, 시험시간 100분)
2차시험(1교시) 1. 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고 등에 관한 법령 및 중개실무 2. 부동산공법 중 부동산중개에 관련되는 규정 (과목당 40문항, 시험시간 100분)
2차시험(2교시) 1. 부동산공시에 관한 법령(부동산등기법, 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률) 및 부동산 관련 세법 (40문항, 시험시간 50분)
공인중개사를 공부해보시면 우선 부동산쪽의 용어와 민법, 거래신고에 관한 법령, 세법 법이 많이 나오기 때문에 어렵다고들 합니다.
이게 말만 쉽게해서 뚝딱 따는 자격증 시험이 아니고 평소에 학원이나 에듀윌 같은 인터넷강의를 보시면서 하루에 4시간 이상 1년~2년정도 꾸준하게 공부를 하셔야만 합격을 하실 수 있는 나름 어려운 국가자격시험입니다.
시간만 있다고해서 되는건 아니고 공부를 집중해서 제대로 하셔야 하는 자격시험이니 쉽게 생각하고 접근하시면 시간만 버리는 격이 될 수 있으니 신중하게 접근하시는게 맞을 거 같습니다.
공인중개사 시험 합격기준
공인중개사 시험의 합격기준 점수는 1차 2차 시험에서 매과목 100점 만점기준으로 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점해야 합니다.
가끔 라디오 광고에서 보면 공인중개사 합격 에듀윌~ 처럼 먼가 귀에 멤멤 도는거 같네요.
공인중개사 시험 응시수수료
1차시험 13,700원 2차 시험 14,300원1,2차 동시 응시자 : 28,000원
공인중개사 합격률
공인중개사 시험의 경우 올해에 약 36만명 정도 응시지원을 했다고 합니다.
우선 공인중개사 시험은 1차, 2차로 진행되는데요. 두 차수 모두 합격해야만 공인중개사 자격을 얻게 됩니다.
공인중개사 1차 시험 합격률은 평균 20~25% 정도 되며 2차 시험 합격률은 25~30% 정도 된다고 하네요.
워낙에 전국구 시험인지라 합격률이 낮은 이유는 준비가 덜 된 응시인원수가 포함이 되다 보니 낮게 나오긴 하는거 같습니다.
1차에 붙어야 2차시험을 볼 수 있기에. 결과론적으론 공인중개사의 최종 합격률은 30%선 정도로 보시면 될 거 같습니다.
공인중개사 원서접수방법 및 자격증발급 방법
- 원서접수방법: Q-net을 통해 하거나 공단 지역본부 및 지사에서 인터넷접수 도우미서비스를 제공받을 수 있음
준비물: 사진(3.5*4.5) 1매, 전자결재 수단(신용카드, 계좌이체, 가상계좌)
수험자는 응시원서에 반드시 본인 사진을 첨부하여야 하며, 타인의 사진 첨부 등으로 인하여 신분확인이 불가능할 경우 시험에 응시할 수 없음
- 자격증발급: 응시원서접수일 현재 주민등록상 주소지의 시, 도지사명의로 시, 도지사가 교부
준비물 : 사진(여권용사진) 3.5*4.5cm 2매, 신분증, 도장 지참, 시·도별로 준비물이 다를 수 있음
공인중개사 기출문제 다운받기
아래쪽에 바로가기 링크를 들어가시면 공인중개사 횟차별 기출문제지를 다운로드 받으셔서 풀어보실 수 있으십니다.
