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3기 신도시 분양시기 사전청약 홈페이지 :: 3기 신도시 청약일정 알리미 청약자격

fㅎ_ㅎ 2021. 7. 30. 01:55

안녕하세요. 위키타임즈입니다.

오늘은 요새 가장 핫한 3기 신도시 분양시기와 지역에 대해 알아보도록 하겠습니다.

저도 아직 청약을 준비만 하고 있고 도전을 해보진 않았는데요. 이번엔 좀 3기 신도시에 새아파트 청약에 도전해 볼까 알아보는 중입니다.
몇일 전 홍남기 경제부총리는 정부서울청사에서 열린 제6차 부동산시장 점검 장관회의에서 3기 신도시 관련하여 언급을 하였습니다.
특히 21년 7월부터 사전청약을 시작으로 3기 신도시 등 수도권 주요 위치에 공공택지와 공공분양주택 등 3만호 정도를 조기 분양한다고 발표하였습니다.

3기 신도시 사전청약시기

3기 신도시 사전청약계획에 들어가있는 지역은 인천계양(1만1천호) 21년 7월~8월경, 남양주 왕숙2 (1만5천호) 21년 9월~10월, 부천대장(2만호) / 고양창릉(1만6천호) / 하남교산(1만1천호) / 남양주 왕숙(2만4천호)는 21년 11월~12월 중에 사전청약을 진행 할 예정이라고 하네요.

최근 하남쪽에 아직 보상이 완료되지 않은 상태에서 발표가 되서 말들이 많은거 같긴합니다만 정부에서 진행하는 것이니 결국 빨리처리가 되겠죠. 3기 신도시 청약은 22년~24년정도에 진행될 예정이지만. 3기 신도시 사전청약시기는 1~2년정도 먼저 진행된다고 보시면 됩니다.

그 중에 용산 캠프킴은 미군반환 후 구체적인 청약계획을, 노원 태릉CC는 상반기 교통대책 수립후, 마지막 과천정부청사 부지는 청사 이전계획을 수립한 후 청약계획을 발표한다고 합니다.

아마 가장 나중에 하는 위에 3곳이 가장 비싸고 청약만 되면 거의 시세차익을 가장크게 볼 수 있는 3기 신도시가 되지 않을까 생각해 봅니다.
우선은 안정적인 주택 공급을 국민들이 체감할 수 있도록 2022년까지 공급되는 수도권 24만호 정도의 공공 및 민간 분양주택 중 일부인 6만호를 사전청약을 통해 조기 공급하려 한다고 합니다.

3기 신도시 이외에도 정부에서는 공공택지도 18만 가구 정도를 더 공급될 예정이라고 합니다.
20년 내 위례지구 2만3천가구 / 성남 판교대장 7백가구 / 고양 장항 1만4천가구 과천 지식정보타운 6백가구 정도 공급이 진행된다고 합니다.
올해에 이어서 21년에는 과천 주암지구 1만5천가구, 22년에는 과천지구 9백가구 등에서 일반청약이 이루어 질 예정입니다.

과천쪽은 강남다음으로 서울에서 집값이 높기로 유명한 지역으로 청약 시작가가 상당히 높을것으로 예상됩니다.
예전에 저도 청약을 알아볼까해서 하남감일지구쪽도 알아보니 24평이 4억중반이 넘어가는 시세로 시작을 하더라고요. 서울집값 상승률이 많이 오르긴 한거 같습니다. 이미 하남시 전세가는 서울 외곽 아파트보다 높아지는 기 현상도 벌어지고 있다고 하니.. 갈수록 태산입니다.

이미 3기 신도시에 대한 자료를 모아둔 홈페이지가 만들어 졌고 개설 한달만에 50만명 이상이 방문했으며, 3기 신도시 청약일정알림 서비스 신청은 10만명을 넘어서 많은 기대와 관심을 받고 있다고 합니다. 저도 신청했습니다. 간단하더라고요.
이번에 정부가 부동산 대책을 크게 흔들면서 도시근로자 소득액도 120%까지 완화해서 기존에 분양 기준에 속하지 못했던 분들이나 민간분양에도 생애 첫 주택 특공을 넣는등 무주택자분들의 내 집 마련 기회가 좀 더 확대될 것으로 보여지고 있습니다.

아마 3기 신도시가 주목받는 이유는 이미 만들어진 신도시들의 근처에 위치하게 되면서 많은 인프라를 공유할 수 있고, 나아가 신도시 답게 광역교통개선대책과 예비타당성 조사가 신속하게 추진될 거라고 합니다.
저도 살아보니 새 아파트도 좋지만 아직은 직장을 다니는 분들에게는 서울권으로의 교통이 편리해야 살기 좋은곳 같습니다. 3기 신도시 장점은 서울 도심으로 30분내 진입, 100% 국공립 유치원, 주변시세보다 낮은 분양가를 강점으로 내세우고 있습니다.

3기 신도시 청약자격

3기 신도시 청약자격은 기존보다는 조금 완화된 7.10 부동산정책을 따라서 갈것으로 보여집니다.

기본적으로 세대주인 본인은 무주택자 구성원이여야 하며, 청약통장을 기본적으로 납입하고 계셔야 합니다.
그리고 해당지역에 거주를 하셔야 합니다. 그래서 서울에 주거하는 분들이 3기 신도시가 대부분 수도권이라 청약이 어렵다는 하소연이 많은가 보네요.

사전청약 거주요건으로는 3기 신도시 사전청약 당시 해당지역에 거주 중이어야 하며, 본 청약시점까지 2년간 의무적으로 해당지역에서 거주를 해야 합니다. 그래서 요새 하남쪽에 전세가가 높아지고 있는게 아닐까 생각되네요.
다음으로 소득요건들은 도시근로자 월평균소득을 기준으로 합니다. 7.10 부동산 대책이후 조금 도시근로자 월평균소득 기준이 완화되었습니다.